Cara Memulai Bisnis Properti Yang Sukses Tahun 2019
4/5 (1)

Sudah diketahui bahwa properti adalah kelas aset hebat yang dapat memberi Anda penghasilan tinggi serta keseimbangan kerja / kehidupan yang fantastis. Hari ini kita melihat bagaimana memulai bisnis properti apa pun situasi pribadi Anda, apakah Anda kaya uang dan miskin waktu atau kaya waktu dan miskin uang.

Jangan salah paham. Jika Anda memiliki uang untuk diinvestasikan, maka kemajuan Anda akan lebih cepat, tetapi tidak memiliki modal yang tersedia bukanlah halangan bagi Anda untuk memulai bisnis properti Anda.

Kuncinya adalah memilih strategi yang tepat untuk menyesuaikan situasi Anda sejak awal.

  • Tumbuhkan Portofolio Properti Vs Memulai Bisnis Properti
  • Apa Jenis Bisnis Properti yang Harus Saya Mulai?
  • Bagaimana Saya Memulai
  • Memulai Properti Dengan Beli Untuk Membiarkan
  • Yang Tidak Dapat Dilakukan Ketika Anda Memulai Bisnis Properti
  • Daftar Periksa Uji Tuntas Properti
  • 7 Aturan Emas
  • Memulai Properti Dengan Sumber Properti
  • Cara Memulai Bisnis Properti tanpa Modal
  • Kesimpulan

1Tumbuhkan Portofolio Properti Vs Memulai Bisnis Properti

Ketika sampai pada itu, ada dua pendekatan berbeda untuk berinvestasi di properti.

Pendekatan pertama adalah menumbuhkan portofolio properti. Jadi, Anda mungkin ingin satu atau dua properti – portofolio kecil untuk membentuk bagian dari program pensiun, mungkin?

Tidak ada yang salah dalam hal itu.

Pendekatan kedua adalah melihat investasi di properti sebagai bisnis yang mengalir deras yang dapat Anda skala. Dan, dengan pendekatan ini, Anda akan menginginkan jauh lebih banyak daripada beberapa rumah di bawah ikat pinggang Anda.

2Apa Jenis Bisnis Properti yang Harus Saya Mulai?

Apa Pilihannya?

Ada banyak strategi investasi dan jenis properti untuk dipilih.

Ada model pembelian-untuk-biarkan perusahaan dan akomodasi yang dilayani. Ada banyak rumah di beberapa hunian.

Ada buy-to-let, rent-to-rent, dan buy-refurbish-sell (flipping).

Dan, bisnis properti tidak perlu melibatkan membeli rumah sendiri. Anda dapat mengatur sumber properti bisnis, yang berarti bahwa Anda berada di lapangan mencari penawaran properti bernilai di bawah harga pasar untuk investor.

Anda mungkin ingin menjadi ahli dalam kepemilikan kembali, atau dalam lelang properti.

Anda bisa melihat usaha patungan properti, di mana Anda membawa keahlian, seorang mitra membawa uang dan Anda membagi keuntungan dengan cara yang disepakati di antara Anda sendiri.

3Situasi Pribadi Anda

Arah yang Anda pilih perlu diinformasikan oleh situasi pribadi Anda dan aset yang Anda miliki.

Apakah Anda punya waktu, kontak, uang?

Jika Anda memiliki banyak waktu tetapi sedikit uang, maka pencarian sumber properti atau penawaran JV mungkin merupakan cara yang tepat. Jika Anda memiliki kontak – agen pemberi izin, agen perumahan, broker hipotek, kontraktor perbaikan – maka ini semua adalah aset yang dapat Anda bawa ke meja.

Jadi, jangan khawatir jika Anda datang ke sini karena Anda ingin tahu cara memulai bisnis properti tanpa uang – kabar baiknya adalah Anda bisa.

Tetapi, jika itu uang yang Anda miliki – untuk membayar setoran, atau membeli rumah secara langsung – maka Anda dapat memilih untuk membentuk sebuah tim, membawa keterampilan untuk membuat uang itu bekerja untuk Anda dengan cara terbaik.

Baca Juga : Cara Memulai Bisnis Web Design Dari Rumah

Yang benar adalah, ada banyak aset atau keterampilan berbeda yang dapat Anda mainkan yang akan membantu Anda meningkatkan portofolio properti dan pada akhirnya menumbuhkan bisnis properti dengan cepat.

4Bagaimana Saya Memulai

Ada banyak pilihan ketika datang ke properti dan itulah salah satu alasan saya menyukainya.

Tapi, itu bisa sangat membingungkan, untuk memulai dengan setidaknya (sulit untuk tahu harus mulai dari mana, kan?).

Ketika saya meninggalkan pekerjaan saya sebagai agen perumahan untuk menjadi wiraswasta sebagai investor properti – berniat membangun portofolio – saya memiliki pilihan terbatas karena saya terbatas pada apa yang saya ketahui.

Karena latar belakang agen real estat saya, saya pikir jalan ke depan adalah membeli untuk memungkinkan.

Pendapat saya dibentuk, hanya karena pembelian-untuk-membiarkan adalah apa yang investor saya temui di agensi, tertarik.

Saya tidak memiliki banyak dana. Saya tahu saya tidak akan bisa membeli rumah apa pun dan memperbaikinya – seperti yang dilakukan oleh investor lain.

Saya tahu saya harus memulai bisnis properti saya dengan sedikit uang.

Jadi, saya mendapatkan beberapa keuangan dan membeli-untuk-membiarkan.

5Memulai Properti Dengan Beli Untuk Membiarkan

Ketika saya mulai bekerja di properti, saya melihat pembelian untuk memungkinkan.

Ketika Anda berinvestasi dalam buy-to-lets, di area yang tepat, Anda melihat pertumbuhan properti yang lambat tapi stabil.

Karena itu saya lebih fokus pada hasil sewa, diskon dan arus kas.

Sekarang, strategi beli-untuk-biarkan bisa bekerja dengan sangat baik, tetapi ada masalah yang terkait dengannya. Contohnya…

Di Bawah Nilai Pasar Properti

Seperti yang saya sebutkan, pertumbuhan modal pada buy-to-lets, di area yang tepat, lambat dan stabil.

Ini bisa jadi masalah.

Jika semua dana Anda terikat dalam investasi Anda, maka mengembangkan bisnis Anda dengan cepat akan sangat sulit. Ini karena Anda harus menunggu lama sebelum Anda dapat menjual properti Anda dengan untung.

Ketika Anda berinvestasi di properti, memiliki strategi keluar, adalah kuncinya.

Salah satu opsi adalah melalui proses perbaikan dan menambah nilai properti seperti itu.

Pilihan lain adalah memastikan bahwa Anda hanya membeli buy-to-lets dengan diskon yang layak. Dengan kata lain, Anda memastikan bahwa Anda hanya membeli properti dengan harga di bawah nilai pasar atau kurang dari yang Anda yakin dapat menjualnya segera.

Anda harus selalu memegang beberapa ekuitas yang terikat dalam kesepakatan.

Tapi, kamu harus hati-hati di sini. Mengamankan properti di bawah nilai pasar itu penting tetapi, dalam jangka panjang, hasil sewa Anda akan jauh lebih penting.

Baca Juga : Tips Expert Media Sosial Untuk Bisnis Sukses

Caranya adalah dengan selalu mencoba dan menutup penawaran Anda di nomor yang di bawah nilai pasar. Tapi, jangan fokus pada elemen ini dengan mengesampingkan semua yang lain.

Ingat, diskon besar untuk rumah yang tidak dapat Anda temukan atau jual, akan menenggelamkan Anda secepat investasi buruk lainnya.

6Yang Tidak Dapat Dilakukan Ketika Anda Memulai Bisnis Properti

Salah satu properti pertama yang saya beli adalah pembelian untuk dibiarkan.

Sebenarnya, rumah yang saya beli berada di daerah yang saya tidak benar-benar tahu dan saya keluar dari zona nyaman saya dengan profil penyewa.

Yang saya fokuskan adalah potensi pertumbuhan modal dan pengamanan properti di bawah nilai pasar.

Saya tidak memiliki kontak di daerah yang dapat memberi tahu saya apakah itu jalan yang baik atau buruk atau kode pos yang baik atau buruk.

Dari bekerja sebagai agen perumahan saya pikir saya telah mengambil beberapa keterampilan mendasar tetapi kenyataannya adalah mereka gagal memenuhi sasaran. Sementara saya tahu daerah tempat saya bekerja sebagai agen dengan sangat baik, saya menemukan bahwa di daerah baru saya terbang buta jauh lebih besar daripada yang saya perkirakan.

Tapi, saya tetap membeli properti itu dan alasan saya membelinya adalah, di atas kertas, properti itu dijual dengan diskon fantastis.

Maju cepat ke sekarang dan properti ini secara konsisten menjadi properti dengan kinerja terburuk dalam portofolio saya.

Dan saya telah belajar pelajaran berharga – jika Anda ingin menyimpan properti di portofolio Anda, hasil sewa potensial jauh lebih penting daripada diskon.

77 Aturan Emas

Apa pun gaya properti yang Anda lihat, atau strategi apa pun yang ingin Anda ikuti, ketujuh item ini masih berlaku dan masing-masing perlu diteliti secara menyeluruh sebelum Anda membeli.

Jika Anda fokus hanya pada satu hal, Anda mungkin akan membuat kesalahan dengan investasi Anda. Dan, ketika datang ke properti, kesalahan bisa sangat mahal.

Jadi, jika Anda fokus pada diskon dan bukan pada hasil sewa maka Anda mungkin menemukan, uang apa yang Anda simpan dengan mengamankan diskon tersebut segera habis oleh kekurangan sewa bulanan.

Jika Anda fokus pada pertumbuhan modal maka Anda mungkin menemukan diri Anda terkunci dalam suatu kesepakatan, menunggu pertumbuhan itu mencapai tingkat tertentu – artinya Anda tidak memiliki strategi keluar cepat, seandainya ada sesuatu yang buruk atau Anda merasa perlu mengeluarkan dana.

Jika Anda menemukan diri Anda bekerja dengan profil penyewa yang salah, maka Anda tidak dapat menyewakan properti atau menemukan Anda memiliki penyewa yang tidak membayar, atau yang mengabaikan atau merusak properti.

Anda harus menemukan saldo yang tepat untuk investasi Anda dan selanjutnya, setiap investasi akan memiliki saldo uniknya sendiri.

Jadi, saran saya adalah Anda mengambil tujuh faktor ini dan menggunakannya untuk membentuk landasan uji tuntas Anda sebelum Anda membelinya.

8Memulai Properti Dengan Sumber Properti

Hal kedua yang saya mulai lakukan ketika saya meninggalkan pekerjaan saya dengan agen perumahan adalah sumber properti.

Saya jatuh dalam melakukan ini.

Alasannya adalah karena saya sudah menemukan tawaran properti dengan pikiran untuk menambahkannya ke portofolio saya sendiri tetapi, saya entah tidak mampu membelinya atau mereka tidak cukup sesuai dengan kriteria yang saya pilih.

Jadi, saya mulai memberikan kesepakatan ini kepada investor lain, membebankan biaya finder untuk pekerjaan saya.

Cara Memulai Bisnis Properti Tanpa Uang

Tidak semua orang memiliki dana untuk menumbuhkan portofolio. Tetapi, sangat mungkin untuk memulai bisnis properti tanpa modal.

Ada beberapa cara untuk melakukan ini, tetapi yang saya sukai di awal adalah pengadaan properti.

Saya mulai mencari sumber properti sebagai cara untuk meningkatkan arus kas dalam bisnis saya. Saya menemukan banyak sekali transaksi yang tidak saya punya uang untuk dibeli.

Tidak ada gunanya membuang-buang mereka, jadi saya memutuskan untuk mulai menjual apa yang saya temukan?

Sumber properti adalah strategi yang bagus untuk diikuti ketika Anda baru memulai dan tidak memiliki uang tunai untuk mulai berinvestasi dalam batu bata dan mortir sendiri.

Bergantung pada gaya properti, lokasi, dan diskon, agen freelance sourcing dapat mengharapkan antara £ 1.000 dan £ 3.000 (meskipun lebih banyak adalah mungkin) per properti dan lebih dari mungkin untuk keluar dari kehidupan 9-5 dengan jenis pekerjaan ini.

Ini juga bisa menjadi cara yang fantastis untuk mengumpulkan dana dengan cepat untuk mulai berinvestasi di properti untuk portofolio Anda sendiri.

9Kesimpulan

Tentu saja, ada lebih banyak cara untuk memulai bisnis properti daripada berinvestasi dalam beberapa pembelian. Dan, ada lebih banyak cara untuk memulai bisnis properti ketika Anda tidak memiliki modal daripada mengejar karir di bidang sumber properti.

Di sini, saya hanya ingin memberi Anda rasa pilihan yang ada di luar sana.

Jika Anda ingin mengetahui lebih banyak, kami memiliki banyak artikel di blog kami. Jika Anda baru memulai, saya sarankan untuk melihat bagian tentang tips dan saran investasi properti.

Yang paling penting adalah perencanaan dan uji tuntas Anda.

Penelitian Anda akan menjadi kunci kesuksesan Anda dan ini harus berada di sekitar 7 bidang utama yang telah saya sebutkan di atas.

Ada begitu banyak cara berinvestasi di properti, jadi penting bagi Anda untuk tidak membingungkan diri sendiri dengan mencoba terlalu banyak sekaligus.

Untuk tujuan ini, saya sarankan Anda fokus pada tidak lebih dari dua atau tiga strategi inti pada satu waktu untuk mengembangkan bisnis Anda.

Yang penting adalah menjadi metodis, lambat dan mantap, dan jangan panik atau khawatir. Karir berinvestasi di properti ada dalam genggaman Anda.

Please rate this

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here